為提升天心閣公園服務品質，更好滿足人民群眾的需要，推動天心閣公園可持續(xù)發(fā)展，擬面向全國公開遴選天心閣公園的運營合作單位，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、遴選單位

湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務有限公司

二、項目概況與合作范圍

1、項目名稱：天心閣公園項目

2、項目地址：長沙市天心區(qū)天心路17號

3、項目概述：天心閣公園地處長沙市中心，為國家4A級景區(qū)、國家重點文物保護單位、中國十大文化名樓，擁有核心文物天心閣古城墻、天心閣古閣樓、崇烈塔、崇烈門、崇烈亭、西廂公園等。重點歷史文物7個、原址復建景點4個、新建景點2個，總占地面積為30390.18㎡。其中，游客服務中心建筑面積209.8㎡、茗香園建筑面積146.94㎡、管理用房建筑面積62.6㎡、售票房建筑面積48.7㎡。遴選單位近期將對天心閣公園進行園林景觀、夜間亮化、光影裝置等進行提質改造。

4、運營范圍：天心閣公園紅線范圍內（除公園管理處辦公場地、映山樓）。

5、遴選目的：擬通過公開遴選方式引進一家國內知名綜合型文旅企業(yè)對天心閣公園項目進行運營合作，在確定中選后與遴選單位簽訂合作協(xié)議，確定合作方式（包括不限于投資建設運營一體、整體承租或與遴選單位成立合資運營公司等），對標的進行策劃設計、開發(fā)、運營。其中，共同成立運營合資公司的注冊資本不少于1000萬元，合作方占股不少于30%，雙方均以貨幣形式實繳出資(具體以最終商定的商務合同為準)。

6、合作期限：項目運營合作期限上限為 15 年。

7、其他：本項目相關事宜以上級單位審定為準。

三、資格要求

1、應選人應具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內；

2、應選人或其實際控制企業(yè)持續(xù)至今至少具有項目業(yè)績1個：參與投資或運營國家3A級及以上旅游景區(qū)（包括但不限于項目運營、項目策劃、文旅IP打造等）。

3、應選人未被市場監(jiān)督管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法企業(yè)名單 (以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇? 或最高人民法院在“信用中國網(wǎng)站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

4、本次遴選接受聯(lián)合體參與，牽頭單位需滿足以上報名條件，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家。

四、遴選流程

（一）報名獲取遴選標準

凡有意參加應選者，請于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下資料免費領取遴選標準：

①法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)原件；

②受托人個人身份證 (原件) ；

③應選人企事業(yè)單位法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。

應選人將上述資料的掃描件(需加蓋應選人單位公章)以郵件的方式發(fā)送至郵箱121552028@qq.com，待工作人員確認后發(fā)送電子版遴選標準。

（二）應選文件的遞交

1、應選人在遞交應選文件截止時間之前，應以銀行轉賬的形式向遴選單位提交合作意向金，大寫：人民幣壹拾萬圓整（小寫：100000元）。達成合作（簽署合作協(xié)議）的，合作意向金將寫入合作協(xié)議，轉為中選人的實繳資金；未達成合作的，合作意向金將在評審會后15個工作日內原路退還。繳款賬號名稱：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務有限公司，開戶行：民生銀行長沙湘府路支行，賬號：634495092。

（1）合作意向金應以應選人名義提交，其名稱應與應選人單位名稱一致，不得以分支機構等其他名義繳納；

（2）應選人在合作意向金繳納時須在轉賬的用途欄或備注欄中正確填寫項目名稱縮寫 (即“天心閣公園項目”)。如因未注明項目名稱，而造成無法查實的，按未按要求繳納合作意向金處理。

（3）未按要求繳納合作意向金的，提交評審委員會否決其應選資格。

（4）合作意向金退還時將以轉帳方式退回應選人原轉出賬戶，一律不退現(xiàn)金。

2、應選文件遞交的截止時間為2024年1月4日17時00分，地點為長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費研究院二樓。逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求密封的應選文件，招選人不予受理。

3、應選文件應采用膠裝正本與副本一起包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應選人單位公章，不得使用活頁裝訂，否則將按不響應比選文件實質性要求處理。應包含正本一份，副本六份，電子文件一份(U盤，正本蓋章之后的掃描件PDF版格式及述標或匯報資料)。

（三）評審

評審會時間暫定2024年1月5日，具體時間另行通知。遴選單位將組建5人或7人組成的評審委員會，依據(jù)應選人數(shù)量抽簽排序，各應選人的負責人需對運營方案進行現(xiàn)場介紹和說明，匯報時間控制在20分鐘內，答辯時間控制在10分鐘內。

五、遴選方法

評審委員會依據(jù)應選人提交的運營方案、商務條件等進行綜合評分，分數(shù)排名前2名的應選人列為候選人，在評審會后立即進行商務談判。如在商務談判中與遴選單位無法達成一致，遴選單位有權根據(jù)順位遞補的原則與其他應選人進行洽談或重新組織遴選。

在確定中選人后，遴選單位將對中選人進行盡職調查。通過后確定為合作單位。如發(fā)現(xiàn)中選人應選文件造假或與實際情況不符，未通過盡職調查或放棄中選，遴選單位有權與其他候選人重新洽談，重新選定中選人或重新遴選；如候選人均未通過盡職調查或放棄中選，遴選人有權按照評分高低與應選人進行洽談或重新組織遴選。

六、遴選要求

1、運營方案要深度研判與分析，找準項目定位，充分挖掘天心閣的歷史文化資源，充分尊重天心閣公園的“市民公園”屬性。運營方案需圍繞“四面云山都入眼，萬家煙火總關心”解題，找到運營核心和運營主題、主線。

2、運營方案要對現(xiàn)場做好充分的調查摸底，具備完整運營思路、游覽動線規(guī)劃、空間利用規(guī)劃、經(jīng)營內容規(guī)劃、運營管理規(guī)劃、團隊架構設計、運營經(jīng)濟測算、運營合作期限、項目所需支持等，同時充分考慮方案的落地性，充分做好投入和回報的測算。

3、商務合作條件應充分闡述應選人的企業(yè)實力，包括但不限于資金實力、技術實力、團隊實力、資源實力，資產(chǎn)負債情況、營收利潤情況等；闡述應選人的同類項目運營案例和操盤經(jīng)驗等；闡述明確的運營合作模式，包括但不限于投資建設運營一體化合作，整體承租合作，運營合資合作等；商務條款闡述（商務條款經(jīng)談判達成合作意向后不可變更）。

4、本次合作優(yōu)先考慮在項目領域有豐富經(jīng)驗且成功案例較多、具備較強資金、資源、技術、團隊實力，確保項目能穩(wěn)妥實施的應選人。優(yōu)先考慮更具可持續(xù)經(jīng)營性和盈利能力的方案。原則上不考慮代理運營模式，鼓勵應選人加大項目投入，與遴選單位風險共擔。

5、運營方案及商務合作條款盡可能做到詳盡、完備，評審會上以PPT形式匯報。

七、其他事項說明

八、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式

（一）遴選單位

遴 選 人：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務有限公司 

地    址：長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費研究院二樓

聯(lián) 系 人：祝先生

電    話：13875986657

(二) 舉報聯(lián)系部門

監(jiān)督部門：長沙市天心國資發(fā)展集團有限公司

電  話：0731-85518928

地  址：長沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷國家文化廣告產(chǎn)業(yè)園主樓12層